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| 市場氣氛持續好轉，香港樓市呈現明顯上揚勢頭。（大公報） |
中評社香港5月21日電／受惠於市場氣氛持續好轉、供應偏緊以及減息預期升溫，香港樓市近期呈現明顯上揚勢頭。
大公報報導，高盛表示，鑒於今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢持續強於預期，預計2026年全年住宅價格將上升15%，較此前預測的12%上調3個百分點。該行同時維持對2027年及2028年的預測不變，分別預計樓價將再升7%及4%。
高盛指出，今年首4個月住宅樓價已累漲約8%，一手住宅銷售量更錄得48%的強勁增長，在上升周期的最初一至兩年，樓價及租金將會出現急升，以反映強勁的積壓需求及受市場情緒驅動的需求，而年初至今的租金增長已放緩至1.2%，反映部分需求已“轉租為買”。
中環商廈租金升幅調升至10%
寫字樓方面，高盛將2026年租金增長預測從持平上調至3%，其中核心區中環的租金增長預測更由3%大幅上調至10%，但非核心區因空置率仍高，而維持按年持平。不過，高盛強調，參照歷史數據，核心中環寫字樓租金的周期性波動更大，特別今次市場復甦主要集中於金融及資產管理行業。
至於個股方面，高盛持續看好擁有較多可售資源的地產發展商。恒基地產（00012）目標價由38元上調至41元，升幅8%，並被列入“確信買入名單”；新鴻基地產（00016）目標價由164元上調至170元，評級為“買入”；至於信和置業（00083）及太古地產（01972）目標價亦分別獲上調。
惟高盛將新世界發展（00017）目標價由12.5元下調至11元，降幅12%，評級“中性”，對九龍倉集團（00004）則維持“沽售”評級。 |
